生效日期:1900-1-1

  房价款=[标准价×(1-年工龄折扣率×65)×(1+调节系数之和)×(建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价]×(1-已竣工年限×1%)

  购房职工及其配偶自补交房价款之月起建立住房公积金,并按相应的价格规定改办产权登记手续。

  第二十一条 多处购买公有住房的职工,只能保留一处住房向成本价过渡,多购的住房必须退还原产权单位,省直行政、事业单位已撤消的,由省直房改办代为收回。

第六条
购房当年各类结构住房的成本价统一按国务院《决定》规定的成本价构成因素测定,一般依下列原则取值:

  二、优惠价购房职工调整住房的,须先按原房计算改按成本价购房需补交的房价款,再按有关规定以届时成本价分别计算原房和调整后新房的房价款。

执行日期:1995-7-17

  九、职工所购住房可依法进入市场出售或出租,本人住用的时间自售房单位规定的购房人首次付款之日起计算。

  (二)职工一户只能购买一处公有住房。职工购买现住房的职级控制面积标准按原规定执行,即:厅局级干部每户130平方米;处级干部每户100平方米;科级及科级以下职工每户75平方米,其中独生子女家庭在购买现住房时可放宽到80平方米。专业技术人员按国家有关规定执行。

购 房 人 购房当年同类结构住房的标准价

  一、1993年以前已按标准价给优惠办法购房的职工(以下简称优惠价购房职工)自愿申请改按成本价购房的,按届时成本价的6%补交房价款。具体计算公式为:

  4.职工购买新分配住房,视同第一次购买住房,免征契税,自住期间免征房产税、土地使用税。

  二、购房职工按单位规定调整住房后,改成租住新分配住房的,可由原售房单位对其原付房价款酌情给予补偿,并在扣除购房期间内的房租后退还本人,具体办法由各单位规定。同时,原售房单位和购房职工按原成交价到房屋交易管理部门办理买卖手续。原购房职工及其配偶自租住新分配住房之月起建立住房公积金。

  3、住房城区地段调节率表

(四)住宅小区基础设施建设费,按当年二处以上有代表性的住宅小区实际发生额取值。

  五、本通知自下发之日起执行。

  十、本规定自发布之日起试行。

  一九九五年七月十七日

  第十条 售房款的管理

未按有关规定上市,进行私下交易的住房,亦须按本办法进行清理规范。当地房地产交易管理部门应追回属于国家和单位的那部分产权收益。追回的资金,应按有关规定存入同级住房资金管理中心,归产权单位所有,专项用于房改和住房建设,严禁挪作它用。

  三、优惠价购房职工申请建立住房公积金的,须补交按下列公式计算的房价款:

  二、购房职工按单位规定调整住房后,改成租住新分配住房的,可由原售房单位对其原付房价款酌情给予补偿,并在扣除购房期间内的房租后退还本人,具体办法由各单位规定。同时,原售房单位和购房职工按原成交价到房屋交易管理部门办理买卖手续。原购房职工及其配偶自租住新分配住房之月起建立住房公积金。

  现将《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》印发给你们,请遵照执行,并将执行中的问题及时反馈给我们。

执行日期:1999-8-5

第四条 购房人所拥有的部分比例按下列计算式计算:

  四、1994年(含)后按标准价购房的职工调整住房的,由原售房单位退其原付房价款,给予适当补偿,补偿的具体办法由售房单位规定;调房职工按届时成本价购买调整后的新房。

  六、购房以前夫妇工龄和超过65年的职工,可不补交房价款,视同成本价购房;在职的,可按所在单位规定建立住房公积金。该职工可凭售房单位出具的证明,按购买成本价房的规定改办产权登记手续。

  七、职工与单位签订购房合同并到房屋交易管理部门办理有关手续后,在房屋产权证领取前放弃购房的,由违约方按买卖双方约定或按实际发生工作量交纳手续费。

  第十五条 职工按成本价购买公有住房后,拥有全部产权,可按国家有关规定进行交易。在同等条件下,原产权单位有优先购买权。

文  号:内政办发[1998]24号

发文单位:北京市人民政府房改办公室 北京市房屋土地管理局

  7.购买新分配住房的职工及其配偶仍不建立住房公积金。

  5.职工因调整住房出售原购住房和购买新分配住房,均须按房改和房屋交易管理的有关规定办理买卖手续。

  第十八条 为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人的利益,公有住房出售后,售房单位都要建立共用部位、共用设施设备维修基金。

产权比例 购房当年同类结构住房的成本价

各区县政府房改办、房地局,市政府各委、办、局房改办,各市属机构房改办,中央在京各部门、各单位房改办:

  根据京政发[1994]71号、[1992]35号文件的规定,现对1993年以前已按标准价给优惠办法购房的职工(以下简称购房职工)调整其所购住房、改按成本价或标准价购房及建立住房公积金等问题,作如下规定:

  八、职工所购住房发生继承、析产、拆迁作价时,其所购住房价格比照届时房改售房的规定确定。

文  号:鄂政办发[1999]103号

发文单位:内蒙古自治区人民政府办公厅

发布日期:1999-7-28

  四、购房要求建立住房公积金的,应补交标准价或成本价与原购房价差额。具体计算公式为:

关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定

  注:八层以上有电梯的楼房,住房免费使用电梯的,三楼以上均为105%,顶层85%;住房交电梯使用费的,二楼以上均为100%,顶层85%;一层有架空层的,有独用小院的,在主干道临街的,为100%。三层(含三层)以下调节率为100%。

发布日期:1998-6-1

执行日期:1999-7-28

  三、按京政发[1994]71号文件的规定,职工自愿改按成本价购房的,按成本价与标准价高限之间的差额补交房价款。具体计算公式为:

  五、本规定三、四条计算公式中,价格是指职工补交房价款时,全市公布的成本价、标准价高限和售房单位公布的标准价;调节系数按京房房改字[1994]第578号文件执行。

  第二十三条 省直单位实行住房分配货币化后,未按房改政策购买公有住房的职工和已购买了公有住房但未达到规定面积标准的职工,在与原有政策平稳衔接的基础上,发放住房补贴。

(二)勘察设计费依照当地政府规定的取费定额取值;前期工程费按当年二处以上有代表性的住宅小区实际发生的临时水、电、路、平整费取值。

  改按成本价购房补交房价款=成本价×6%×(1+调节系数之和)×(建筑面积+阳台面积×系数)×(1-已竣工年限×2%)。

  八、职工所购住房发生继承、析产、拆迁作价时,其所购住房价格比照届时房改售房的规定确定。

发布日期:1995-7-17

  丧偶职工购房时,其配偶生前工龄可以计算;职工配偶无职业的,可按本人工龄的1.5倍计算。工龄计算办法按劳动、人事、组织部门的规定执行。

第十四条 本办法由内蒙古自治区住房制度改革领导小组办公室负责解释。

  改建公积金补交房价款=成本价×65%×0.6%×(65-购房以前夫妇工龄和)×(1+调节系数之和)×(建筑面积+阳台面积×系数)×(1-已竣工年限×1.5%)

发文标题:北京市人民政府房改办公室、北京市房地产管理局关于印发《关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定》的通知

各区县政府房改办、房地局,市政府各委、办、局房改办,各市属机构房改办,中央在京各部门、各单位房改办:

  第二条 省直单位按成本价出售公有住房及已售标准价住房向成本价过渡,适用本办法。

(七)税金按以上1-6项之和为基数,按国家和当地政府规定的营业税、城市建设维护税、教育费附加计征办法确定。

文  号:[99]京房改办字第042号

  七、职工与单位签订购房合同并到房屋交易管理部门办理有关手续后,在房屋产权证领取前放弃购房的,由违约方按买卖双方约定或按实际发生工作量交纳手续费。

发文单位:京市人民政府房改办公室 北京市房地产管理局

  第一条 为进一步做好公有住房的出售工作,根据国务院和省政府关于深化城镇住房制度改革的文件精神,结合省直房改单位实际,制定本办法。

生效日期:1900-1-1

  现将我市房改售房取消标准价后的有关政策衔接问题通知如下,请遵照执行。

  标准价补交房价款=标准价×年工龄折扣率×(65-购房以前夫妇工龄和)×(1+调节系数之和)×(建筑面积+阳台面积×系数)×(1-已竣工年限×1.5%)

  6.职工购买新分配住房后,应按新规定建立公共维修基金。

 

(三)建安工程费按当地统计部门和工程造价管理部门公布的上年房屋建筑平方米造价取值。

  购房职工及其配偶自补交房价款之月起建立住房公积金,并按相应的价格规定改办产权登记手续。

生效日期:1900-1-1

  第十六条 取得全部产权后的公有住房交易,必须向省直房产交易中心提出申请,经批准后方可进行评估、交易、立契、权属登记、办证等手续。

已售公房改建、扩建、翻新、拆迁安置的,按售房有关资料进行清理规范。

关于购房职工调整住房等有关问题的试行规定

  一、购房职工按照单位规定调整住房,并购买新分配住房的,依下列办法:

  第十九条 职工购房时,单位从售房款中,按多层20%、高层30%的比例提取维修基金。

(一)征地拆迁补偿费以当年二处以上有代表性的新征用地平均发生数取值。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章